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国务院出台了十项拉动内需的政策,在两年内拉动总投资4万亿元促进经济发展,消息传出之后,股市终于猛涨了一把,但是好像楼市还是岿然不动,买家并没有因为“利好”而欣然入市。因为从十项政策来看,国家是从促进经济发展的大局入手,对于房地产业并没有“重点照顾”,同时对于现在处于买房难的老百姓来说似乎暂时也没有什么“实惠”。
从有关报道可以看到,十项政策中分为四类,第一类是加强基础设施建设,第二类是放宽信贷,第三类是企业减负,第四类提高城乡居民收入。不过仔细阅读之后,发现十项措施中并没有对房地产明显直接利好的消息,看来业界专家此前所解读的“救市是救经济,并非救房地产”确实没错。
对于城市居民来讲,其中可能直接受惠的是第四类:提高城乡居民收入,但是仔细阅读之后,发现其目的也是提高低保以及养老标准。再退之,放宽信贷政策似乎也是利好。但是从上个月推出的改善型普通自住房的贷款优惠细节迟迟未能出台的情况来看,对于放松信贷所带来的利好也不能期望过高。因此,在短期内,城市居民的收入也难以有明显的上升,住房消费的压力在短期内也难以消除。
而在十项政策之后,国务院再次强调要促进房地产市场平稳健康发展,增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资开发建设。央视《今日观察》也推出了“房产救市降价才是硬道理”的专题报道。其中评论员也说了,此前的救市政策被开发商和地方政府误读,以为政府一定会救房地产业,但是实际上国家只是希望降低中低收入阶层的购房压力,并不是救开发商。
由此可以看出,政府的态度已经非常明显,开发商靠政府救市这条路已经走不通,开发商唯一的办法就是自救。既然开发商生存有压力,老百姓购房也有压力,不如大家坐下来谈谈价格,解决大家的压力,岂不是两全其美。
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