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财政部出台一揽子救市计划后,珠海房地产市场未见回暖。据市统计局发布的10月房产交易数据,全市商品住宅交易均价环比下跌5.81%,交易面积下跌1.02%。市区(香洲)新建商品住房交易价格下降19.92%,均价7354元/平方米,但交易面积增长23.49%。
市区房子比西区好卖
在统计局公布的最新10月份房价统计数据中,全市新建商品住房交易价格为6469元/平方米,比9月的6868元/平方米环比下跌5.81%。其中,香洲区新建商品住房交易价格呈现19.92%的较大跌幅,价格由9月的9184元/平方米下降至7354元/平方米,降价近2000元/平方米。西区斗门、金湾均价在3300-3500元/平方米左右,变化不是很大。
10月全市新建住宅交易面积92852平方米,和上月相差不大,不同地区反应不一。这边,香洲区交易面积71905平方米,同比增长23.49%。而斗门、金湾的交易面积持续下滑,环比下跌40.96%、41.4%。
全市二手房交易价格3468元/平方米,跌幅仅1.11%,交易面积41235平方米,环比减少了8%。
期待大型基建带旺西区
裕浩地产营业总监李勇龙认为,10月市场交易价格更符合消费者的心理预期,“市区(香洲区)房价下跌刺激了潜在消费者的购房需求。”
而相比市区,西区的交易量却不尽人意,跌幅达40%。珠海市房地产经纪人协会秘书长杨启圣认为,由于西区地处工业区,大多数为“户口房”,大多数外来务工人员购房受户籍政策以及金融危机楼市震荡的影响,西区购买力相较以前有所下降。他表示,期望珠海轻轨、港珠澳大桥建设完工后,能为西区带来更多的劳动力输入和投资引入,同时,政府开放劳动力、投资、户籍等政策,带动西区房产。
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