|
上周六,中国建设部政策研究中心主任、中国人民大学博士生导师陈淮做客“南都大讲堂”,在德翰大酒店国会厅为珠海市民奉献精彩一课。在这堂以《城乡一体化为未来方向》的讲座中,陈淮主任从粮食保护政策、房地产国家政策解读、城乡协调发展等角度诠释了中国经济现状,并现场解答了来自各界人士的提问。
11月9日,国务院出台拉动内需十项措施,以应对世界金融海啸,加之10月23日国家针对房地产行业的“救市”政策,被视为国家保房地产行业决心信号。同时,国家出台宽松的财政政策,帮助房地产企业渡过危机,作为国家政策研究机构的官员,陈淮解读当前国家房产政策为“保增长、控风险、促保障、防烂尾”。陈淮以为,在金融危机下,房地产商其实并未像民众预见的那样走入低谷,事实上它们依然有很稳健的生命力。
“过去10年,投资中国房产的人群是收益最大的人群。截至目前,中国的GDP很大一部分是依靠楼市拉动的,中国的房地产业相对于全球,是稳定程度最高的。而国家不可能忽视GDP的增长,假如当GDP掉落到6%以下,那么社会矛盾就会很尖锐了。”陈淮表示,“中国当前最大的危机并非在于企业倒闭,而是在于人群刚刚建立起来的固定资产投资理念被瓦解,金融海啸对中国最大的风险在于此。”
陈淮以为,中国虽然目前受金融危机影响不深,但很可能成为风险最后的堡垒,全球金融风暴的释放地。“我们其实都是在花未来的钱,但一旦面临危机,企业员工工资下降,民众对生活预期减少,银行的金融风险则会提高。”陈淮坦言,房价不稳定并不是衡量房地产市场的唯一标准,而民众的还贷能力减弱才是房地产市场的真正危机。 |
|