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据了解，在部分城市实行的“两限房”建设过程中，为了实行市场激励，开发商除了完成计划内工程之外，会有部分配套项目可自主经营。“这部分商品房的消化，也可为开发商制造一定利润。”北京一家房企负责人表示。
但也有业内人士表示，目前在保障房领域内，大型国有房地产企业仍然占据主导优势，民营企业即使有心，也没有途径进入这个市场。陈晟认为，保障性住房体系原本便带有政府主导性质，因此国营企业的参与属于“当仁不让”，但民营企业的介入，也可为住宅产业化与研究产品方面带来新的经验和提升。
市场面临“三七”分化
大规模投入的保障性住房开始进入市场，是否会对商品住宅造成影响？这始终是业内外的关注焦点。在今年年初，冯仑曾经表示，由于廉租房和经济适用房开发建设的被重视，全国房地产市场将面临重新划分。他指出，整个市场将由70％的廉租房与经济适用房以及30％的商品房两部分构成。“从理论上来看，如果9000亿元投入落实的话，应该是会对商品房住宅市场造成影响的。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示。
不过，申银万国在最近的一份报告中指出，根据已公布的住宅规划，未来各个城市虽然都将加大保障性住房的建设力度，且预计保障性住房开工面积将占比在10％以上，但由于以廉租房和经济适用房为主的保障住房供给结构，将对购买人群严格界定为中低收入，对商品房购买群体的分流作用不明显，因而对行业的影响将比较有限。
一家专注于中高档住宅开发的房地产企业也持有相同观点，该企业内部人士认为，房地产市场发展至今，对于物业要求早已出现细分化，因此商品住宅部分仍有市场。“我们既然专长于中高档住宅开发，就会致力于在这方面继续发展。”
“各地政府对于保障性住房的准入门槛、管理机制等系统的制定，仍然处于摸索阶段，在具体落实执行过程中，可能还会出现一些问题，所以这是个异常艰巨的工程。”
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