11月1日是珠海“限购+限价”出台的第一天，虽然半年前市场就已经开始热议“限购令”的出台，但是“双限”政策出来后，市场各方对于该政策的反应又是如何呢？各方都在猜想什么时候方可取消限购政策。

  近日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。住建部部长姜伟新就建设城镇个人住房信息系统做出了相应的回答，并承诺信息系统完善后将取消楼市限购政策。

  目前楼市调控已进入深水区，各方调控形成的合力，也逐渐产生效果；但是，姜部长做出这样的回答，让笔者至少产生两点联想：一、限购令是行政手段，不适合楼市调控，或将被误认为限购放松的诱因。二、住房信息系统建设仍具有不好难题，对其完善的可能性不大，就算能够实现，时间无法确定。

  理想很丰满，现实很骨感。城镇个人住房信息系统的组建，牵涉到银行系统、公安系统、财政系统、税务系统等等，甚至更多的还要涉及到跨省跨区域，如此一来，一项庞大而繁杂的系统工程，需各方极度磨合和机密配合。介于目前进展的速度，从信息系统完备到试点，仍是一个漫长的过程，住建部没有给出时间表，就意味着此系统的搭建，仍然需要更多的努力。单从该信息系统组建所需要花费的人力和财力，以及协调各所牵涉的部门之间产生的成本，由谁买单就是一个相关部门值得思考的环节。

  由于目前楼市已步入下行通道，不论是一级土地市场，还是楼市的二、三级市场，都出现了不温不火的症状，严重影响地方的财税收入，当下又是保障房建设的上升期，需要大量的资金支持，原本就捉襟见肘的地方财政，如今更是雪上加霜，地方都想谋求一个突破口，来撬动地产市场，用于救命。近期，地方出现了不少的楼市优惠刺激政策，也就是地方保暖的无奈之举。

  楼市进入了关键期，国家高层强调对楼市调控依然从紧的态度，如今已到成效期，不能随意释放信号，否则让地方对其误解或误读，涣散楼市调控的军心，与国家执行的大势唱反调，一旦引发救市行动，后果将不堪设想。

    国内楼市的调控政策，或多或少都存在缺陷和漏洞，少有不慎，就会让调控成果毁于一旦，看来，心理上的影响仍大于市场本身。国内执行限购令的城市，为数不少的有效期是截止年底，未来是否继续限购祈求的就是政府的承诺或动向。所以说，在楼市调控的敏感期，绝不能随意做出回答，就依本次而言，住房信息系统完善试点成功后，再作出取消限购的举措也不迟。

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