珠海西区房产网讯：2010年10月1日起，珠海经济特区范围正式扩大到全市，斗门和金湾虽然被纳入了特区范围，但距离名副其实的“特区”还是有一定的差距。

斗门工业增加值率全省末位

    五年期间，工业为斗门和金湾生产总值做出了喜人贡献，两者之间的工业发展谁又更胜一筹？据两区统计局相关数字显示，2010年末，金湾区G D P总量118亿元，工业总产值约350亿元，工业增加值是“十五”期末的3倍，达87亿元。相比金湾，被看做西区中心城区的斗门2010年G D P总量162亿元，工业总产值达到710亿元，基本回复至金融危机前的水平，比2005年增加274亿元，增长58 .7%，但当年工业增加值率仅为12%左右。金湾区2010年财政一般预算收入10亿元，首次突破10亿元大关，年均增长28%；斗门区财政一般预算收入自2009年首次突破10亿后，2010年达13亿元，是2005年3倍，5年年均增长24%。

    “2010年，斗门财政一般预算收入增速位列全市首位，但G D P总量已被高栏港赶超，工业增加值总量落后于香洲、高栏及金湾。”市统计局相关工作人员说，斗门工业在过去的5年的发展中，暴露出了极为严重的问题，城区工业严重依附伟创力集团。“十一五”期间，伟创力产值占全区规模以上工业产值比重近7成，对工业增长贡献率达73%。该区虽然涌现出来汉胜、格力、方正等大中型企业，但仍然难撼动伟创力地位。“斗门外向型工业比重达到8成左右，受各种外来因素影响严重，比如2009年，受金融危机影响，该区规模以上工业总产值下降17%左右，G D P下降15%。”市统计局工作人员还解释道，由于伟创力是典型的代工企业，虽然产值高，但是增加值低，导致斗门工业相对于金湾的粗放型工业增加值率更低，2010年斗门工业增加值率仅为12%左右，位列全省之末。

房地产投资是“十五”期间5倍

    金湾斗门在“十一五”期间固定投资均成倍数增长。金湾2010年固定资产投资46亿元，是“十五”期末的2倍，创历史新高。斗门“十一五”期间，累计完成固定资产投资357亿元，是“十五”期间的2倍。其间由于伟创力集团的增资扩产及格力、方正等大型工业项目建设，“十一五”期间更新改造累计完成43亿元，比“十五”期间增长6.7倍。“房地产占斗门金湾(固定)投资比重2成左右。”市统计局相关工作人员以斗门为例，2010年斗门完成房地产投资24亿元，是2005年的4倍，年均增长高达32%，5年间累计完成房地产开发投资76亿元，是“十五”期间的5倍左右。“斗门房地产比重从‘十五’期间7%，到‘十一五’可能是在20%左右。金湾也在这个比重左右。”市统计局工作人员说道。

    从今年土地出让情况来看，西区成为“大卖家”。“限购”后，西区房价一时被业内人士猜想可能会“突飞猛进”。但百脑汇地产机构市场部调查人员告诉记者，主城区限价限购，西区限价不限购，这种政策本意之一是均衡东、西区的成交量。但现主城区均价不超11285元/m 2，使得西区房价唇亡齿寒，缺乏引领房价上涨的前浪，价格难以坚挺。同时主城区的限价无疑给购房者更大的选择空间，放弃西区转而咬咬牙关到主城区购房。

金湾至今未形成商业中心

    “两区第三产业都比较落后，金湾目前还没有商业中心。”市统计局工作人员透露道，由于第三产业落后，西区城镇化建设与东部地区发展差距明显。比如金湾区，第三产业主要集中在批发零售贸易业、住宿和餐饮业等传统行业，三产企业不仅数量小，而且规模小，建区10年还没有形成集中的商业中心，至今没有主城区。

斗门加快推进北部生态农业园建设

     斗门则面临科技推广经费不足的窘境，过去5年农产品销售渠道不宽、加工增值环节欠缺和市场信息服务网络体系不减去，农产品加工企业少。2010年，斗门区政府提出打造珠海市北部生态农业园建设。为此，可以积极引进农业央企和农业龙头企业，改变斗门农产品体系落后局面。

珠海经济特区大事记

　　1980年8月，在珠海设立经济特区。包括拱北、湾仔小部分地区。

　　1983年，特区面积第一次扩大，包括香洲、吉大、拱北、前山、南屏、湾仔地区。

　　1988年特区面积第二次扩大，调整后的特区范围包括上涌、下栅两个边防公安检查站以南的陆地和珠海市北面的淇澳岛，总面积为121平方公里。

　　2009年6月24日，国务院常务会议讨论并原则通过《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围。珠海经济特区总面积骤增为207平方公里。

      201010月1日，珠海经济特区范围扩展至全市，覆盖金湾和斗门，加上海域面积，珠海特区总面积将达到7653平方公里，其中陆地面积约1700平方公里。