珠海西区房产网讯：2010年特区扩容让西区楼市迎来了发展的春天。短短两年时间，西区楼市就完成了角色转变。大牌开发商在西区楼市中的市场份额越来越大，西区楼市也渐渐从主城区楼市的附属变成了重要的补丁，甚至成为珠海楼市前进的动力之一。而今年这一轮的楼市调整，将让西区楼市快速上位，成为珠海未来的黄金楼市。

市区没地了，西区成了主战场

    “当时我们在这里拿地的时候，周围还很荒凉，半天也看不到几个人。”时代地产四五年前就进入西区，当时市场才刚刚起步，除了里维埃拉等少数几个大开发商的楼盘外，大部分楼盘都还是由本地小开发商开发，主导着市场。

    2009年，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》出台，随之而来的城市建设进入到了高速发展阶段。特别是港珠澳大桥动工、广珠城轨的开通，让珠海城市价值大大提升。房地产开发方面，由于市区土地开发捉襟见肘，西区渐成楼市的主战场。

    2010年12月14日，万科以2000元/平米、总价5.48亿强势拿下了珠海斗门白蕉一幅商用住宅地块，标志着万科在珠海全市三区布局正式拉开帷幕。在此之前，万科已经在三灶拿下了一幅6.3万平米的地块用于开发建造“万科城市花园”。

    “珠海城区发展极度饱和，城市空间狭小，城市西进为未来珠海主要发展方向，西部主城区的大发展和建设已经开始。”这是万科城市花园项目突出介绍的一段话。2011年年中，该项目正式动工。

    据了解，本月中旬，西区将迎来新一轮推货高峰。时代山湖海、保利香槟国际、佳兆业御金山等项目都将开盘，其中后两个楼盘是新盘发售，为两个外地名企入珠海的开山之作。

    “我们预计在月中就要开盘。”在佳兆业御金山项目的产品发布会上，珠海市佳兆业房地产开发有限公司董事长揭平胜表示。御金山是佳兆业进入珠海的第二个项目，却是其推出市场的第一个项目，将引领黄杨山片区休闲产品的定位和开发。

    “现在珠海市区已经是名企的天下，小的开发商已经渐渐淡出市场，西区也正在密切跟进。”西区一开发商如此评价，随着大开发商的进入，他们通过兼并、收购、合作等方式，让小开发商渐渐从开发市场中退出，大品牌开发商正在完全主导西区楼市的发展。

价格战不讨好，更关注品质竞争

    “2008年的时候，市场也不是很好，当时的竞争就是赤裸裸的价格战，现在来看，结果是谁都不讨好，成交量还是没有上去，市场也没有起来。”珠海市一代理公司的老总告诉记者，2008年他们曾经代理过西区的一个楼盘，面对2008年的楼市寒冬，开发商要求他们密切关注周边几个竞争楼盘的价格，谁的价格如果比他低，那么他就推出几套价格更低的特价房，为了保证利润，开发商最后在建筑品质上偷工减料。

    同样是市场寒冬，有人认为今年楼市温度比2008年更低，但记者在西区并没有见到兵锋血刃的价格战。时代山湖海、里维埃拉等项目的加推价格甚至还高于此前的销售价格。

    “现在市场已经比较好了，大家都在注重产品品质之间的竞争。”世荣兆业股份有限公司副总经理饶立新告诉记者，虽然里维埃拉是西区甚至珠三角面积最大的社区，但是看到时代、保利的产品之后，他们也在不断学习和完善，将里维埃拉打造成为西区的高品质大盘社区。

    “西区产品同质化并不像坦洲、三乡那么厉害。”饶立新表示，新进来的大品牌开发商在项目定位和产品规划方面都有着自己的特点。时代山湖海要打造成西区豪宅，电力家和城就是要做西区的首个综合体，华发水郡就是要做最好的别墅群。

主城区成交大降，西区消化率增长

    “10月珠海推货量略有下降，成交率环比降63%，西区消化率小幅回升。”这是合富置业最新发布的珠海房地产市场监测报告。

    据了解，今年10月份珠海楼市整体市场并不算太好，主城区的楼盘很多都是零成交。但是，西区楼市则在低迷局势中完成了逆市挺进。据该监测报告显示，10月份全市项目开盘消化率为27%，西区的消化率达到了33.9%，同比9月也有4个点的增长。“主要是由于时代山湖海的加推拉高了西区的消化率。”该报告如此评价。

    记者调查发现，西区楼市不仅在成交数据上逐渐成为了市场的主力军，在产品的分布上，西区楼市的中小户型为市场做了很好的补充。

    据了解，目前珠海市区在售楼盘中，大部分都是144平方米以上的户型，中小户型在推出之后往往很快就被消化掉。因此，整个市场虽然供大于求，但是细分产品就不难发现，中小户型的产品还是供不应求。而西区楼市虽然大户型的产品也越来越多，但是由于西区地块拿地时都有“90/70”的限制，因此目前中下户型的供货还是来自西区楼市。

    “西区楼市将会成为珠海未来的黄金楼市。”在采访过程中，西区的开发商对于西区楼市未来的发展充满了信心。

    “去西区购房的不仅仅是自住，很明显还有很多是投资者，我觉得现在西区在大家心目中的地位和价值都已经完全改变了。”西区一开发商表示。从这一年的时间来看，现在市区很多人都开始往西去去了，特别是特区扩容、“双限令”等政策的引导，让在西区置业的人越来越多。

珠海西区的品牌时代

    ●里维埃拉：品质大盘

    里维埃拉项目位于珠海“双城”战略中的西部城市中心地带，开发为一个高品质住宅和别墅的高档楼盘。

    里维埃拉利用黄杨河自然生态资源，采用了低密度、全配套的规划。4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3 .3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化。

    社区内规划了小学、会所、超市等完善的配套设施。今年，容闳国际幼儿园、盈亨大酒楼都已经正式开业。

    ●电力家和城：城市综合体

    项目位于白藤湖畔，拥有西区最美湖景白藤湖原生态自然景观。项目逾百万平方米的建筑规模，涵盖了别墅、T ow nhouse、洋房、高层公寓、酒店、大型集中商场与特色商街，多种产品组合，多种功能配套，瞄准高端市场，打造西区首席城市综合体。

    一期项目包括南加州风格联排别墅，户型面积220-270平方米；多层电梯洋房，南加州风格，每户赠送大面积露台，户型面积140-240平方米，打造生态亲水高档人文社区。

    ●时代山湖海：豪宅社区

    时代山湖海位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域———西湖城区，是未来西部中心城区。

    项目总建筑面积近40万平方米，同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。产品是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模最大、配套最完善、档次最高的项目之一。

    项目首期建成的近万平方米会所是金湾区目前最大型的社区会所，泳池、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店等配套齐全。

    ●保利香槟国际：浪漫社区

    珠海保利香槟国际延续了香槟系列一贯的法式建筑风格，打造为风情精品社区。每栋建筑单体在南北向的基础上都有一定角度的偏转，使得整个社区的通风、采光和景观都达到最大化；完全人车分流设计；社区中间规划为占地80000m 2旗舰式私家园林，并拥有10大世界著名主题场景。

    项目中规划了商业步行街，将建设为集中式的商业购物中心。该购物中心将被打造成金湾区仅有的一个一站式购物中心，消费、娱乐、餐饮、休闲等功能一应俱全。

    ●佳兆业御金山：旅游休闲项目

    佳兆业御金山项目位于黄杨山畔、斗门一中西侧。项目周边旅游景点丰富，后有王保水库和金台寺，前有城市绿道贯穿而过，旁边还有御温泉旅游度假区。

    该项目占地面积约19万平方米，270°临山，依山规划了多层、小高层、高层洋房，叠拼、联排别墅，户型面积53-355平方米。

    生活方式上，该项目倡导旅游休闲度假的生活方式，打造珠海首个旅游休闲地产项目。

    ●万科城市花园：品质标杆

    万科城市花园位于珠海市金湾三灶中心区，临近机场东路，位于规划金海大桥（三灶-横琴）落脚点的桥头堡。

    同时，该项目也是万科进入珠海西区的首个项目。该项目占地面积约6 .3万平方米，将建造成为三灶的品质标杆。