春节长假结束，随着人们逐渐返回工作岗位，珠海的房屋租赁市场逐渐升温。业内人士表示，春节前是租房市场传统的淡季，而春节长假过后，随着各类人群需求逐渐涌现，租房市场将开始火热起来，房租也将呈试探性微幅上涨趋势。

　　 主体：

　　 返城打工者为主

　　 记者昨日走访了世华、华发租售、正顺等二手中介门店，“这几天来咨询租房的客人还是挺多，但因为年后刚刚上班，实际承租的量还不明显。”位于凤凰北世华地产的置业顾问小李告诉记者。

　　 正顺房地产代理公司总经理杨东方介绍说，随着节后打工人员陆续回城开工，以及年前退租的租客重新找房，这些需求是促成节后房屋租赁市场升温的主要原因。

　　 业内人士介绍，除了返城的打工者租房，部分学区房也是热点，“一些家长为方便接送孩子，在学校附近租了房子，这部分也是租赁市场的重要组成。”

　　 房租：

　　 试探性微幅上涨

　　 “许多业主年后放盘时会特意咨询能否把租金提一点，但最多也就是提100元，不会更高的。”世华地产的置业顾问小李告诉记者。

　　 业内人士分析，“目前房价很可能还会继续走低，很多人就觉得现在买房子不划算，还不如先租房子度过这段不确定的时间。另外限购政策还是影响了不少外地人的买房资格，他们也只能暂时选择租房。这些因素都会让租房市场需求增多，但是也有不少房东在目前的形势下会选择由卖转租，因此供给也会增多，所以估计总体上珠海租房大概是一个稳中微升的态势。”

　　 据中介机构的市场分析，去年珠海的平均房租为公寓950元，一房一厅1290元，而二房为1528元，三房为1886元。

　　 房源：

　　 两房三房最抢手

　　 “其中比较受关注还是两房、三房，其次则是一房一厅和单身公寓。一般选择两房、三房的以家庭为单位居多，而一房和单身公寓的租客以单身客户为主，他们处于工薪阶层，购买力有限。在珠海工作的外企高管才会选择价格昂贵的大户型房源。”杨东方告诉记者。

　　 据正顺房地产代理公司2011年租赁市场分析的数据显示，二房和三房的成交量总体占其全年交易的55%，其次则是一房和公寓占据了40%，剩下的5%才是四房、五房及商业地产。

　　 区域：

　　 前山老香洲尤热

　　 据正顺房地产代理公司2011年租赁市场分析，前山、老香洲、吉大是全市租赁最活跃的热点区域，租赁套数名列前三名。

　　 “这些区域生活都比较便利，交通方便，周边配套完善，因此受到租客的热捧。”杨东方介绍，前山各种工厂企业聚集，老香洲、吉大属老城区，小区生活便利，配套较好，市场最活跃；拱北和夏湾次之。

　　 “每年的4月份至10月份的半年时间是租房市场最火热的时候，各种需求都叠加在一起，而年初和年底则相对较平淡，目前正是租房市场从平淡向火热转变的阶段。”业内人士分析